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租金便宜,租金连续两个季度下跌!您的租金是否平息?

2019-07-05 17:02


中信经纬客户7月5日上海宜居房地产研究院于7月5日发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告显示,第二季度50个城市的租金收入为2.3%,比上月下降3%,比去年同期下降10%。 2019年后,租金收入开始加速,主要是因为租金连续两个季度下跌。

新经纬熊四一摄影地图

该报告指出,与房价相比,租金可能更好地排除其他因素来衡量一个城市的实际和合理的住房需求。2019年连续两个季度的房租下跌,其中三线城市房租下跌最明显。从租金收入的角度来看,数据显示,2019年第二季度四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,比上月下降4%,比上月下降3%。去年同期。连锁和同比下降都有所扩大。 31个二线城市的平均租金收入为2.4%,比上月下降2%,与去年同期相比下降9%。同比下降幅度加大; 15个三级城市的租金收入为2.5%,较上月下降3%,较去年同期下降12%。下降幅度较小,同比下降幅度也在增加。

从特定的城市角度来看,北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%,1.8%,1.6%和1.5%环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。其中,广州租金收入下降,因租金大幅下跌,房价小幅上涨2%。第二季度租金下跌10%。深圳的租金收入较低,因为第二季度租金下降了3%。 4个城市的租金收入年增幅分别为4%,6%, - 11%和-10%。自2018年第四季度以来,北京的租金收入基本保持稳定;上海小幅上涨;深圳逐渐衰落;广州遭遇快速衰退,内部分裂明显。其中一个最重要的原因是北京和上海的房地产市场已经提前调整和降温,而深圳和广州的房地产市场仍然有相对强劲的表现。

该报告对第二季度全国50个典型城市的租金收入进行了排名。从排名中可以看出,前五大城市分别是乌鲁木齐(3.6%),韶关(3.5%),西宁(3.4%),银川(3.2%)和哈尔滨,主要分布在东北或西部。在弱势二线城市和三线城市,近年来房价普遍上涨幅度较小,但收入稳步增长,租金上涨与房价上涨相似。产量更高。

根据报告,租金收入最低的五个城市是厦门(1.2%),深圳(1.5%),三亚(1.5%),福州(1.5%)和青岛6%。租金水平,近年来,房价涨幅远高于租金。自本轮厦门以来,房地产价格大幅上涨,积累了一定的泡沫,租金涨幅远低于涨价。因此,自2016年第二季度以来,租金收入一直保持在50个城市的最低水平。

宜居研究所研究员王若辰表示,中国部分城市的租金收入长期处于低位。这主要是由于房价过快上涨,租金上涨幅度低于房价上涨幅度。房价和租金之间的差异表明房价存在一定程度的泡沫。未来,我们必须继续坚持“留住而不投机”的原则,促进房地产市场的正常运转,合理控制价格波动,避免价格过度上涨,进一步压低居民的实际消费需求。 (中信经纬APP)